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本文轉自90度地產
與樓市調控密集程度呈正比，人群中悲觀的碎片想法越來越多。
但是，你有沒有想過，這些悲觀的想法背後，有多少你沒有想到的原因？
比如，財政部部長在他4300字的長文中，用不到100字的篇幅對房地產稅做瞭一句評述，這直接引發瞭“看空派”和媒體的集體狂歡，更有五類人群好像已經成瞭新稅種征收過程中的“受害者”。殊不知，這個特別具有殺傷力的房地產稅，至今還未通過立法。
再如，與房地產稅並稱為長效機制“最有力武器”的搭檔政策“租售並舉”一經提出，馬上就有聲音說租房市場的興起將直接碾壓商品房銷售市場，未來商品住房將陷入無人接盤的境地。殊不知，長租公寓的興起大幅提高瞭同等區位住房租金，本來還想租房度日的人們不得已也開始考慮交租金和還房貸哪個更劃算。
又如，前兩天合肥有兩塊宅地流拍瞭，立刻就有解讀說樓市進入冰凍期，傳說中的灰犀牛真的迅猛襲來。殊不知，土地流拍，也許並不是地產商不想要那塊地，而是因為政府設置的規則讓這塊地無利可圖。
尤其是房地產稅等一系列政策信號的釋放，讓人們直接把即將到來的2018年腦補成市場低谷、遍地哀鴻，但情況真有這麼差嗎？隻能說，別被這些信號限制瞭你的想象力。
復蘇的新周期已來
“2018年將出現經濟復蘇的新周期。”這是方正證券首席經濟學傢任澤平提出來的。
任澤平圈內名氣很大，頭頂“預言帝”光環。之所以這樣說，是因為其曾經預言的股市“5000點不是夢”以及“2015年，一線城市房價要翻一倍”都真真切切發生瞭。
在他看來，2010年之後中國經濟基本上單邊下滑，已經持續6年，經過這幾年的衰退，中國經濟正站在新周期的底部和起點上。
任澤平的觀點也符合多數經濟學傢關於“經濟周期七年一個小周期”的判斷，上一輪周期從2003年開始到2010年上升，然後下降到2017年，因此2018年應該是個拐點。
“隻要貨幣和財政政策不要收得太緊，復台中抽化糞池蘇會自然發生的。”北京大學國傢發展研究院院長姚洋說。
根據十九大報告釋放的信號，出於穩定經濟形勢的要求，十九大之後中央層面雖然仍會采取金融緊縮措施，但在內容上也將有限，一方面將對影子銀行等加強監管，另一方面也會繼續實行定向寬松的貨幣政策，對農業、基建、棚改等領域給予支持。
任澤平認為，今年第三季度GDP增速6.8%，已經高於6.5%的三季度目標，而明年還會超預期。
就房地產市場而言，任澤平指出，房地產出現局部的不穩定、周期性的波動也是符合預期的，但是局部並不會影響整體，待局部危機清理完也意味著新經濟的開始。
“未來房地產的好與不好這個說法太粗糙，明年銷售負增長很正常，但是房地產投資不會差，向上的力量在於出口，向下的力量是房地產銷售和再度去庫存，因此2018年經濟還是平穩。”任澤平說。
新周期下的買房邏輯
“新周期”的到來給資本帶來的心理預期影響巨大，直接指導著投資方向。毋庸置疑，新周期之下，投資的邏輯也會相應地發生改變。
有一個經典段子這麼說：男人們排隊來提親，女方傢長說：請你們做一下自我介紹吧。第一個人說：我有一千萬的現金；第二個人回答：我有一個豪宅大房子；第三個人答：我啥也沒有，隻有一個在你女兒肚子裡的孩子。結果自然是第三個人娶到瞭這位姑娘，原因你們都懂。
放在新周期下如何理解這個故事？簡單的說，就是當人們將購買的商品和價格進行對標的時候，大部分購買行為跟估值沒有關系，而是跟趨勢有關系。人們的聚焦點不再是什麼外在價格，而是更註重內生價值。
內生價值我相中瞭，談錢也不傷感情。就拿買房來打比方，買房的動機已經不是簡單的居住邏輯，他更大的作用是抵消負面因素帶來的不利影響，比如經濟的波動，比如房地產價格的波動。
物以稀為貴，這是不變的價值名言。
從房地產的角度來講，你還得相信，一線城市的房子是最抗跌的，尤其是一線城市的稀缺性住宅。
以北京為例，這兩年北京住宅土地的供應呈遞減數列。90度地產查詢北京市近三年國有建設用地供應計劃用途結構表發現，2014年到2017年，住宅用地供應量由1650公頃降至1000公頃，供應率從32.04%下降到24.2%。
來自亞豪機構統計數據顯示，今年11月北京商品住宅市場有11個項目預計入市，其中隻有包括北京莊園等3個純新盤，以及8個老項目後期。與今年10月相比，今年11月北京預計入市新盤量沒有變化。
尋找居住的終極目標
縱觀整個樓市的產品供應，真正稀缺的是別墅項目。
1994年一紙限墅令，別墅如“真跡名畫”一樣成為稀缺品。尤其是隨著如今住宅用地供應量的逐年遞減，別墅的土地價值進一步凸顯出來。
仍以北京為例，北京是最早擁有別墅區的城市，形成瞭規模化的別墅集中區，比如：西山別墅區、中央別墅區、潮白河別墅區等十餘個大小別墅區。
不過，如今別墅市場上的產品大多數是雙拼、聯排、平墅、疊墅，純獨墅社區新盤基本絕跡。有一組數據顯示，北京2000萬以上的精裝公寓的交付比例為100%，在售別墅的精裝交付比例卻隻有5%，而歐美為100%。所以，“純獨棟精裝別墅”，才真正是房地產市場中最為稀缺的產品。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，別墅用地目前處於零供應狀態，別墅產品比較少，雖然一些產品帶有別墅功能，但是從定性功能上看已經不是別墅瞭。所以目前市場上不太受到調控影響的別墅產品將進一步得到釋放，這也是高端市場需求的體現。
因此，以北京為代表的核心城市，頂配豪宅更是走向瞭“藏品時代”。
以即將入市的精裝獨棟別墅項目北京莊園為例。項目團隊歷時5年時間，以重金投入潤養莊園土地，以工匠之心雕琢233棟純獨棟別墅作品。低至0.6的容積率，保證瞭莊園舒適性；突破性的“皿”字型佈局，實現瞭每個房間的南北通透；小到黃銅拉絲智能整合控制面板，細到地下車庫入戶門廳及衣帽間的貼心設計，都全面考慮到瞭未來業主居住上的舒適性。
在配套上，北京莊園的附加值也毫不遜色，打破物理時空限制。位居清康熙爺南石槽行宮舊址，文脈相承，天然納福；緊鄰京承高速11出口，要塞之地，四方通達。無縫嫁接三環路，內城走三環上京承高速直達庭院；三個紅綠燈即達中央別墅區，享其配套便利，又避其紛擾。從根本上放大瞭時間半徑，成就真正的世外桃源！
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